KORAK 1
Prvo da popunimo anketu o stanju vaše zgrade i (NE)zadovoljstvu življenja u zgradi
Privredno društvo Alfa – profesionalni upravnik je osnovano na bazi negativnog iskustva, velikog broja nezadovoljnih vlasnika posebnih delova zgrada (stanova-poslovnih prostora).
Koliko puta vam se do sada desilo da tražite, zahtevate nešto od vašeg upravnika, a da vam on to ne da ili kaže dostaviće vam, a u stvari nikad vam ne dostavi. Vaša pitanja o dostavljanju informacija od vašeg značaja, kao što su: koliko dugujem za usluge održavanja zgrade, molim zapisnik sa poslednje sednice skupštine, molim finansikski izveštaj za prethodni period, molim stanje fonda tekućeg održavanja, molim stanje rezervnog fonda, molim program rada do kraja godine, molim kontrolu higijene ulaza, molim da se zamene pregorele sijalice, molim da se popravi lift, molim da se spreči curenje vode…
Koliko puta vaša molba nije dobila nikakav odgovor?
Naša misija treba da obezbedi najbolje rešenje za upravljanje vašom imovinom,da na brz , efikasan i ekonomičan način organizujemo preventivno i korektivno održavanje i servisiranje opreme i da svakim danom imate veću prijatnost življenja u vašoj zgradi,sa vašim komšijama. Naš je imperativ da u što kraćem roku, na najbolji način odgovorimo na sve vaše zahteve.
Naša vizija je da budemo vodeći provajder usluga profesionalnog upravnika na tržištu Beograda i Srbije.Stalno poboljšanje vrste,obima i načina vršenja usluga omogućiće nam trajno zadovoljenje promenljivih zahteva naših korisnika usluga. Na bazi toga želimo da izgradimo dugotrajan odnos zasnovan na poverenju, transparetnosti i pouzdanosti.
Više nemate potrebe da gubite vreme i živce: dovoljno je da pozovete nas, Alfa, profesionalnog upravnika.
Naš cilj je da sa vašom imovinom (često se radi o vašoj najvrednijoj imovini) upravljamo na odgovoran, organizovan i potpuno transparetan način,poštujući sve zakonske propise i naročito vaše želje i planove.
Dozvolite nam da umesto vas preduzimamo aktivnosti koje će obezbediti očuvanje funkcija i svojstava vaše zgrade,u skladu sa njenom namenom,a naročito u cilju svakodnevnog korišćenja i funkcionisanja zgrade.Zašto vaša zgrada nebi izgledala kao „nova“ i posle deset,dvadeset,trideset godina eksplatacije.Da li je bolje živeti u zdravoj,čistoj i održavanoj zgradi ili u zgradi koja se ne održava,koja je zapuštena,u kojoj malo šta je ispravno od ulaznih vrata,lifta,svetla,poštanskih sandučića,nećistoća po podu i podestima i gomila nepotrebnih stvari odložena bez ikakvog reda po hodnicima i podestima. Da li je lakše prodati stan – poslovni prostor u zgradi koja se održava, i u kojoj sve funkcioniše – uređen ulaz, čisti podovi, ispravno svetlo, ispravan lift, pozitivni mirisi, okrečeni zidovi, čist i uređen garažni prostor -u kojoj zgradi biste vi pre kupili stan,ili u kojoj zgradi biste pre živeli.
Dozvolite nam da umesto vas preduzimamo mere i radnje sprečavanja oštećenja koja nastaju svakodnevnim korišćenjem i upotrebom vaše zgrade, a sastoje se od pregleda, kontrole, popravki i preduzimanje niz preventivnih i zaštitnih mera,odnosno svih neophodnih i blagovremenih radnji kojima se obezbeđuje održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.
Dozvolite da organizujemo u vašoj zgradi preventivno održavanje na način da sve funkcioniše,da zajedno planiramo najvažnije radove i na pogodan način pratimo izvršenje vaših planova i želja.
Dozvolite da umesto vas sprovodimo mere i radnje vezane za investiciono održavanje,odnosno izvođenje građevinskih, zanatskih i drugih radova u cilju pobošanja uslova korišćenja zgrade i zamene dotrajalih delova i elemenata.
Upravljamo vašom imovinom na odgovoran, organizovan i potpuno transparentan način. Poštujemo sve zakonske propise i vaše želje. Vaša sigurnost i poverenje su nam na prvom mestu.
Sprovodimo mere i radnje vezane za investiciono održavanje zgrade. Izvodimo građevinske, zanatske i druge radove u cilju poboljšanja uslova korišćenja. Unapređujemo vašu zgradu za bolji kvalitet života.
Preduzimamo aktivnosti koje obezbeđuju očuvanje funkcija i svojstava vaše zgrade. Osiguravamo njeno svakodnevno korišćenje i dugotrajnu funkcionalnost. Vaša zgrada će izgledati kao nova i posle mnogo godina.
Prvo da popunimo anketu o stanju vaše zgrade i (NE)zadovoljstvu življenja u zgradi
Drugo da pokrenemo inicijativu promene upravnika zgrade,odnosno da pokrenemo inicijativu osnivanja stambene zajednice,ukoliko ona do sada nije osnovana
Treće da pokrenemo postupak prijave promena u Registru stambenih zajednica naše opštine.Bilo bi poželjno sačiniti i jednoglasno usvojiti Pravila vlasnika,koja daju mogućnost da se na poseban način,a u skladu sa zakonom,urede odnosi,prava i obaveze vlasnika posebnih delova.
Četvrto da preduzmemo potrebne radnje oko izrade pečata,otvaranja tekućeg računa i dr.administrativnih potreba
Peto, da napravimo zapisnik o preuzimanju zgrade,odnosno zapisnik o primopredaji poslova upravnika (profesionalnog upravnika)
Šesto,da popišemo sve vlasnike posebnih delova zgrade (stanova,poslovnog prostora i garaža(garažnih mesta,boksova i sl.)
Sedmo, da popišemo broj članova porodičnih domaćinstva
Osmo da popišemo sve zakupce stanova,poslovnih prostora,zajedničkih delova zgrade, garaža i sl.
Deveto da sačinimo izveštaj o proveri stanja zgrade(vizuelni pregled a po potrebi i stručan pregled) sa
Deseto da sačinimo višegodišnji i godišnji Program(plan) održavanja zgrade i to posebno za tekuće održavanje i posebno za investiciono održavanje.Programom odrediti prioritete i sačiniti procenu potrebnih finansiskih sredstava
Jedanesto, da planiramo niz aktivnosti neophodnih za tekuće održavanje zgrade.
Dvanaesto, da preventivno planiramo način postupanja kod hitnih intervencija, kao i način sprovođenja vanrednih radova, na bazi raznih inspekciskih naloga, posledica otklanjanja vremenskih i drugih nepogoda i slično.
Trinesto da preduzmemo mere Osiguranja zgrade instalacija i opreme, osiguranje odgovornosti stambene zajednice od štete prema tzv.trećim licima i preduzimanje drugih poslova i mera od značaja za održavanje.
Četrnesto da uvedemo i unapredimo tzv. energetski pasoš zgrade
Petnesto da poboljšamo bezbednosni aspekt-kontrola pristupa, zaključavanje ulaza, video nadzor, zaštita od požara, održavanje gromobranskih instalacija i sl.
-redovno servisiranje liftova
-servis protivpožarne opreme
-deratizaciju,dezinsekcija i dezinfekcija zgrade
-popravku ili zamenu okova brava,katanaca u cilju zaključavanja strujomera,vodomera,podstanica,telefonskih i TV ormana,agregata i td.
-održavanje odzaka i ventilacionih kanala,
-održavanje i ispitivanje gromobranskih instalacija
-održavanje i ispitivanje plinske instalacije,
-čišćenje slivnika i oluka
-krečenje bojenje zajedničkih prostorija zgrade
-farbanje cevne mreže i instalacija
-održavanje higijene zajedničkih delova zgrade
-održavanje termo tehničkih instalacija,
-održavanje i servis hidroforskih postrojenja
-održavanje i servis agregata,
-održavanje i servis interfona i video nadzora zgrade
-održavanje i servis rampi,rolo vrata i drugih sistema ugrađenih u garažni deo zgrade,
© 2024 Alfa profesionalni upravnik DOO